▶IL VIDEO
↗Un primo sguardo a casa.
Il video si apre su YouTube.
MILANO · PORTA VITTORIA
Uno spazio tuo.
Una città da vivere.
Via Cosenza 6 Ingresso indipendente da Via Resnati 7
€279.000Prezzo richiesto · Rif. 52501018-4
Scopri l’appartamento ↓51 m²Superficie
1 localeZone giorno e notte separate
1 bagnoVentilazione forzata
Piano terraIngresso indipendente
01 / L’IMMOBILE
Il comfort di casa,
con la tua indipendenza.
Un monolocale dalla distribuzione funzionale, con ambienti distinti per vivere, riposare e accogliere.
Al piano terra di una palazzina di due piani, questo appartamento di 51 m² offre un ingresso indipendente da Via Resnati 7. La zona giorno con cucina a vista e la zona notte separata rendono lo spazio pratico nella vita quotidiana.
Ristrutturato nel 2015, dispone di infissi in PVC con doppio vetro, inferriata di sicurezza, riscaldamento centralizzato e predisposizione per aria condizionata canalizzata. Completa l’abitazione un bagno con ventilazione forzata.
Una soluzione da considerare sia come abitazione sia per un investimento destinato alla locazione a studenti e lavoratori.
SPAZI DISTINTI, UN’UNICA CASAA COLPO D’OCCHIO
I dettagli che contano.
- Stato
- Ristrutturato nel 2015
- Riscaldamento
- Centralizzato
- Climatizzazione
- Predisposizione canalizzata
- Spese condominiali
- Circa €140 / mese
- Arredamento
- Non arredato
- Disponibilità
- Libero al rogito
- Classe energetica dichiarata
- G EPgl,nren 211,15 kWh/m² anno*
- Rendita catastale
- €294,38
* Il documento energetico disponibile è un fac-simile riferito all’intero edificio. L’APE della singola unità è da verificare.
02 / GALLERIA FOTOGRAFICA
Entra, con lo sguardo.
Seleziona una foto per ingrandirla.
13 fotografie dell’appartamento
03 / VIVI GLI SPAZI
La visita comincia qui.
Guarda il video o muoviti tra gli ambienti
con il virtual tour.
▶
IL VIRTUAL TOUR
↗Esplora, al tuo ritmo.
Il tour si apre su Immoviewer.
04 / DISTRIBUZIONE
Ogni spazio,
al suo posto.
Consulta il disegno catastale per orientarti nella distribuzione dell’appartamento.
Estratto della planimetria con esclusione dei dati identificativi. Le foto mostrano l’allestimento degli ambienti; il disegno catastale va letto insieme alla documentazione tecnica. Immagine senza valore di scala a schermo.
Ingrandisci la planimetria ↗
05 / DOCUMENTAZIONE
Le informazioni, a portata di mano.
PDF consultabili e scaricabili.
I dati personali sono stati oscurati.
01PDF ↗02PDF ↗03PDF ↗04PDF ↗05PDF ↗
Visura catastale storica
Categoria, consistenza, rendita e variazioni catastali
Atto di provenienza
Copia con oscuramento dei dati personali e dei riferimenti ai pagamenti
Documento energetico · fac-simile
Riferito all’intero edificio; APE della singola unità da verificare
Stato rilevato
Rilievo degli ambienti con misure e distribuzione interna
Stato di confronto
Elaborato grafico con indicazione delle difformità rispetto al catasto
06 / COSTI DI ACQUISTO
Più chiarezza, prima di scegliere.
Vendita da privato · Rendita €294,38
Simulazione con sistema prezzo-valore
Come acquisteresti?
Con i requisiti per le agevolazioni prima casa, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale, con un minimo di €1.000.
Totale imposte indicative€1.100,00Onorario notarile escluso
| Voce | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Valore catastale | €34.000,89 | €37.091,88 |
| Imposta di registro | €1.000,00 | €3.338,27 |
| Imposta ipotecaria | €50,00 | €50,00 |
| Imposta catastale | €50,00 | €50,00 |
| Totale indicativo | €1.100,00 | €3.438,27 |
Valore catastale: rendita × 1,05 × 110 (prima casa), oppure × 1,05 × 120 (seconda casa). Registro: 2% o 9%, minimo €1.000. Importi esposti con due decimali prima degli eventuali arrotondamenti fiscali.
Simulazione per acquisto dell’intera proprietà da parte di persona fisica, con richiesta del prezzo-valore. Prima casa: applicazione subordinata ai requisiti dell’acquirente. Esclusi onorario e spese notarili, provvigione, eventuale mutuo e relativa fiscalità. Non sono considerati crediti d’imposta o scomputi di versamenti sul preliminare. Importi da confermare dal notaio. Verifica delle aliquote: 23 ottobre 2026. Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato ↗
PREVENTIVI NOTARILI · 23 OTTOBRE 2026
Una stima per orientarti.
Preventivi indicativi e non definitivi, soggetti a variazioni e a conferma del notaio sulla specifica pratica.
€3.400,00
Totale del preventivo per acquisto da privato con agevolazioni prima casa: comprende competenze, IVA e anticipazioni, incluse le imposte di registro (€1.000), ipotecaria (€50) e catastale (€50).
Le imposte prima casa illustrate sopra sono già comprese: non vanno aggiunte nuovamente. In assenza di agevolazioni, il notaio indica un’imposta di registro di €3.339; il totale del preventivo va aggiornato e confermato.
| Voce | Prima casa | Senza agevolazioni |
|---|---|---|
| Registro | €1.000 | €3.339 |
| Ipotecaria | €50 | €50 |
| Catastale | €50 | €50 |
| Totale imposte | €1.100 | €3.439 |
Il totale di €3.400 del PDF è riferito alla prima casa. Per l’acquisto senza agevolazioni cambia l’imposta di registro: il totale complessivo della pratica è da confermare dal notaio.
Consulta il preventivo compravendita ↗€2.100,00
Totale del preventivo notarile per un mutuo di €220.000, con ipoteca presunta di €440.000: comprende competenze, IVA e anticipazioni indicate nel documento.
L’80% del prezzo richiesto di €279.000 è €223.200. Il preventivo ricevuto è invece formulato su €220.000: per importi o condizioni differenti occorre conferma del notaio.
Consulta il preventivo mutuo ↗Avvertenze del notaio. Il costo delle visure dipende dal numero di persone ispezionate e dai passaggi di proprietà degli ultimi vent’anni. Le cifre indicate rappresentano l’ipotesi media più ricorrente. I preventivi si riferiscono a pratiche senza particolari complessità e possono variare in funzione della complessità effettiva.
Per un acquisto con mutuo, il preventivo dell’atto di mutuo si aggiunge a quello di compravendita. I documenti non costituiscono un conteggio di tutti i costi dell’operazione: eventuali costi bancari, assicurazioni, imposte sul finanziamento e provvigione devono essere valutati separatamente, ove dovuti e non inclusi.
Gli importi fiscali riportati nei PDF seguono il conteggio del notaio e possono differire dalla simulazione sopra per criteri di arrotondamento e calcolo. Il conteggio definitivo va richiesto al notaio.
07 / MODULI PER L’ACQUISTO
Prepariamoci al prossimo passo.
Consulta i fac-simile della proposta d’acquisto e dell’impegno provvigionale. I moduli sono forniti per una lettura preliminare, da approfondire insieme al consulente.
Richiedi i moduli a Ciro ↗
08 / IL TUO CONSULENTE
Parliamone.
E vediamola insieme.
Ciro Fucci
RE/MAX Platinum · R.E.A. MI-2804108
Ufficio: Via Gaspare Gozzi, 4 – Milano ↗
Vuoi conoscere meglio l’appartamento o organizzare una visita? Contattami: sarò a tua disposizione per accompagnarti nei prossimi passi.
Prenota una visita su WhatsApp ↗09 / VENDERE IL TUO IMMOBILE
Devi anche vendere casa?
Il prossimo acquisto può cominciare da un’analisi del tuo immobile.
Se stai pensando di vendere, oppure vuoi capire come si posiziona oggi la tua proprietà sul mercato, possiamo parlarne insieme. Con un’analisi di mercato dedicata, valuteremo le caratteristiche dell’immobile, la zona e il confronto con le offerte e i dati disponibili.
Durante la consulenza potremo approfondire le tue esigenze, i tempi e la strategia di vendita, anche per coordinare la vendita della tua casa con un nuovo acquisto.
PARLIAMO DEL TUO PROGETTOQuanto può valere
Quanto può valere
il tuo immobile?
Contattami per richiedere un’analisi di mercato e fissare una consulenza.
Richiedi una consulenza ↗Scrivimi via email ↗Ciro Fucci · RE/MAX Platinum